TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
 
XEM TUỔI PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
DỊCH VỤ
Những tín hiệu lạc quan giúp thị trường BĐS phục hồi nhanh sau dịch Covid-19
Những điểm khác biệt trong điều kiện cấp sổ đỏ năm 2020.
Bất động sản 2020 – phân khúc nào hấp dẫn?
Thị trường bất động sản sẽ “bật lên” mạnh mẽ sau khi dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát
Từ hôm nay 28/3, Nghệ An cấm tụ tập trên 10 người để chống dịch Covid-19
Nghệ An phấn đấu cuối tháng 8/2020 khởi công cao tốc Bắc - Nam
Thành phố Vinh: Nếu chậm nộp tiền sử dụng đất sẽ bị tính theo giá thời điểm trả nợ
Giảm lãi suất, nhà đầu tư có quay lại bất động sản?
Bất chấp COVID-19, giới đầu tư vẫn săn tìm nhà, đất
Làm sổ đỏ năm 2020 phải nộp những khoản tiền gì, thủ tục ra sao?
Hai yếu tố "vàng" sẽ tạo sức bật cho thị trường BĐS ngay khi dịch bệnh kết thúc
Có hiện tượng nhà đầu tư rục rịch quay lại với bất động sản
HOME > TIN TỨC > TIN TRONG NƯỚC
Lượt xem: 205

Sổ đỏ chỉ đứng tên chồng, vợ có mất quyền lợi gì không?

Tin đăng ngày: 28/2/2020 - Xem: 205
 

Hiện nay, trường hợp quyền sử dụng đất, nhà ở là tài sản chung nhưng nhiều hộ gia đình chỉ vợ hoặc chồng đứng tên Sổ đỏ. Vậy trong trường hợp chồng đứng tên Sổ đỏ vợ có quyền gì không?

Sự kiện: Kinh Doanh

Sổ đỏ chỉ đứng tên chồng, vợ có mất quyền lợi gì không? - 1

Sổ đỏ chỉ đứng tên chồng, vợ có mất quyền lợi gì không?. (Ảnh minh họa)

Khi nào quyền sử dụng đất là tài sản chung?

Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm) là tài sản chung của vợ chồng nếu thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014.

Thứ nhất, quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Thứ 2, quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Thứ 3, trường hợp không có căn cứ để chứng minh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì được coi là tài sản chung.

 

Như vậy, nếu trong Sổ đỏ chỉ ghi tên vợ hoặc chồng thì quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có thể là tài riêng của vợ hoặc chồng hoặc là tài sản chung tùy thuộc vào thời điểm tài sản được hình thành, nguồn gốc tài sản.

Hay nói cách khác, quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ, chồng nếu thuộc một trong các trường hợp trên dù Sổ đỏ chỉ đứng tên một người.

Quy định về ghi tên trong Sổ đỏ khi đất là tài sản chung

Khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định: “Trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác”.

Theo điểm b khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của hai vợ chồng thì ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân, địa chỉ thường trú của cả vợ và chồng vào trang 1 của Sổ đỏ.

Ngoài ra, theo khoản 2 Điều 12 Nghị định 126/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Hôn nhân và gia đình thì quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng đã được đăng ký và ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì vợ, chồng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp đổi Sổ đỏ để ghi tên của cả vợ và chồng (có quyền yêu cầu cấp đổi - pháp luật không bắt buộc).

Chồng đứng tên Sổ đỏ, vợ có quyền gì? Trường hợp là tài sản riêng của chồng

Nếu quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản riêng của chồng thì vợ không có quyền gì đối với thửa đất, tài sản gắn liền với đất đó.

Chồng toàn quyền quyết định nhưng không được trái với quy định của luật, gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

Trường hợp chồng đứng tên Sổ đỏ nhưng là tài sản chung

Khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định: “Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập”.

Theo đó, mặc dù chồng là người đứng tên Sổ đỏ nhưng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung thì vợ có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt như chồng.

Ngoài ra, khoản 1 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 cũng quy định: “Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận”. Hay nói cách khác, dù chồng là người đứng tên Sổ đỏ nhưng nếu là tài sản chung thì vợ có quyền thỏa thuận với chồng trong việc cho thuê, chuyển nhượng, hưởng lợi ích vật chất từ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất...

Trong trường hợp vợ hoặc chồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không có sự đồng ý của bên còn lại thì bên còn lại có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu (khi bị tuyên bố bị vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận…).

Cách để vợ chồng cùng đứng tên Giấy chứng nhận

Theo điểm d khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu ghi cả tên vợ và tên chồng thì thực hiện theo thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận.

Bước 1. Nộp hồ sơ

Căn cứ khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, người thực hiện cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ, gồm các giấy tờ sau:

+ Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu địa phương chưa tổ chức Văn phòng đăng ký đất đai) hoặc bộ phận một cửa.

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu (xã, phường, thị trấn).

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Bước 4. Trao kết quả

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp đổi không quá 7 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, trừ ngày nghỉ lễ, tết.

                                                                                   nguồn copy  tintuc24h.com.vn

 

Các tin Tin tức khác:

3/4/2020 Những tín hiệu lạc quan giúp thị trường BĐS phục hồi nhanh sau dịch Covid-19
31/3/2020 Bất động sản 2020 – phân khúc nào hấp dẫn?
28/3/2020 Từ hôm nay 28/3, Nghệ An cấm tụ tập trên 10 người để chống dịch Covid-19
27/3/2020 Thành phố Vinh: Nếu chậm nộp tiền sử dụng đất sẽ bị tính theo giá thời điểm trả nợ
26/3/2020 Giảm lãi suất, nhà đầu tư có quay lại bất động sản?
25/3/2020 Bất chấp COVID-19, giới đầu tư vẫn săn tìm nhà, đất
23/3/2020 Hai yếu tố "vàng" sẽ tạo sức bật cho thị trường BĐS ngay khi dịch bệnh kết thúc
21/3/2020 Có hiện tượng nhà đầu tư rục rịch quay lại với bất động sản
20/3/2020 Vì sao giới nhà giàu mua bất động sản tích trữ giữa đại dịch covid-19?
20/3/2020 Thủ tướng: Phải chốt cứng diện tích trồng lúa
19/3/2020 Nhiều đại gia địa ốc ủng hộ tiền tỷ, chung tay phòng chống dịch Covid -19
18/3/2020 Ảnh hưởng của dịch Covid-19: Người lo lắng thì gửi tiền ngân hàng, người lạc quan hơn vẫn mua đất
16/3/2020 Điểm sáng cho thị trường bất động sản mùa dịch Covid-19
14/3/2020 "Dịch Covid-19 tạo cơ hội mua được bất động sản với giá hợp lý hơn"
13/3/2020 Dòng vốn nào "chảy" vào thị trường bất động sản năm 2020?
12/3/2020 Nhà đầu tư vẫn âm thầm “săn” đất nền tỉnh lẻ
11/3/2020 Tìm hiểu một số biện pháp phòng chống Covid-19
10/3/2020 Nhà diện tích nhỏ từ 25m2 cũng là một sản phẩm tiềm năng
7/3/2020 Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư khảo sát 3 dự án giao thông trọng điểm ở Nghệ An
5/3/2020 Tìm giải pháp 'giải cứu' du lịch Nghệ An
KÝ GỬI BĐS
LIÊN HỆ BỘ PHẬN TIẾP NHẬN THÔNG TIN > HOTLINE: 0915.448.555

 
QUẢNG CÁO
BỘ ĐẾM TRUY CẬP
Hôm nay: 112  - Tất cả: 166214

CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN TIN HOMES

Địa chỉ: Biệt thự Gôn 72, Đại lộ Vinh - Cửa Lò, Tx Cửa Lò, Nghệ An
Điện thoại: 0833.996.888
Email:  tinhomes.vn@gmail.com
Website: http://tinhomes.vn

Tin tức
  • Những tín hiệu lạc quan giúp thị trường BĐS phục hồi n
  • Những điểm khác biệt trong điều kiện cấp sổ đỏ năm 202
  • Bất động sản 2020 – phân khúc nào hấp dẫn?
  • Thị trường bất động sản sẽ “bật lên” mạnh mẽ sau khi d
  • Từ hôm nay 28/3, Nghệ An cấm tụ tập trên 10 người để c
  • Nghệ An phấn đấu cuối tháng 8/2020 khởi công cao tốc B
  • Facebook chat