TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN
 
XEM TUỔI PHONG THỦY
Năm sinh
Giới tính
 
DỊCH VỤ
Những tín hiệu lạc quan giúp thị trường BĐS phục hồi nhanh sau dịch Covid-19
Những điểm khác biệt trong điều kiện cấp sổ đỏ năm 2020.
Bất động sản 2020 – phân khúc nào hấp dẫn?
Thị trường bất động sản sẽ “bật lên” mạnh mẽ sau khi dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát
Từ hôm nay 28/3, Nghệ An cấm tụ tập trên 10 người để chống dịch Covid-19
Nghệ An phấn đấu cuối tháng 8/2020 khởi công cao tốc Bắc - Nam
Thành phố Vinh: Nếu chậm nộp tiền sử dụng đất sẽ bị tính theo giá thời điểm trả nợ
Giảm lãi suất, nhà đầu tư có quay lại bất động sản?
Bất chấp COVID-19, giới đầu tư vẫn săn tìm nhà, đất
Làm sổ đỏ năm 2020 phải nộp những khoản tiền gì, thủ tục ra sao?
Hai yếu tố "vàng" sẽ tạo sức bật cho thị trường BĐS ngay khi dịch bệnh kết thúc
Có hiện tượng nhà đầu tư rục rịch quay lại với bất động sản
HOME > LUẬT ĐẤT ĐAI > VĂN BẢN PHÁP LUẬT
Lượt xem: 474

ĐIỀU KIỆN PHÂN LÔ BÁN NỀN ĐẤT DỰ ÁN VÀ NHỮNG RỦI RO NGƯỜI MUA CẦN TRÁNH – LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI GIỎI

Tin đăng ngày: 28/8/2019 - Xem: 474
 

Tinh thần Luật Đất đai năm 2013, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở  2014, và các văn bản hướng dẫn thi hành hạn chế việc phân lô, bán nền của các Đầu tư Dự án. Tuy nhiên, trên thực tế, nghiệp vụ bán hàng này vẫn được các Chủ Đầu tư vận dụng triệt để và “lách luật” trong việc bán, phân phối các sản phẩm nhà đất Dự án hình thành trong tương lai.

Đặc biệt thời gian qua báo chí đã đưa tin rất nhiều chủ đầu tư vi phạm pháp luật chào bán đất nền và thu tiền của khách hàng khi chưa đủ các điều kiện theo luật định, thậm chí sau khi đã thu tiền của khách hàng Cơ quan Nhà nước mới phát hiện và đình chỉ thực hiện dự án. Hậu quả, người mua “tiền mất, tật mang” – tiền đã nộp hàng tỷ đồng muốn lấy lại thì chủ đầu tư không trả, muốn lấy đất thì không có.

Để hiểu rõ hơn, luật sư xin chia sẻ các quy định pháp luật về các điều kiện mà Chủ Đầu tư Dự án phải đáp ứng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê dưới hình thức phân lô, bán nền, cần 05 điều kiện cơ bản sau:

1) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

2) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

3) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

4) Dự án thuộc khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị;

5) Tổ chức, Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

Như vậy, khi hiểu biết thấu đáo các quy định và thủ tục đất đai, người mua sẽ hạn chế được các rủi ro không mong muốn trong các giao dịch về nhà đất. Người mua cần tìm hiểu xem chủ đầu tư đã đáp ứng đủ các điều kiện khi chào bán đất nền? Cân nhắc, đánh giá các quyết định trước khi đầu tư một số tiền lớn vào bất động sản hình thành trong tương lai; sẽ là cơ hội gia tăng giá trị đầu tư lớn nếu nhìn nhận, đánh giá đúng về pháp lý, bằng không sẽ gánh chịu những thiệt hại không nhỏ về tài chính, thời gian và công sức.

 

Các tin Luật đất đai khác:

25/3/2020 Làm sổ đỏ năm 2020 phải nộp những khoản tiền gì, thủ tục ra sao?
7/11/2019 Toàn bộ văn bản pháp luật về đất đai hiện hành
28/8/2019 ĐIỀU KIỆN PHÂN LÔ BÁN NỀN ĐẤT DỰ ÁN VÀ NHỮNG RỦI RO NGƯỜI MUA CẦN TRÁNH – LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI GIỎI
9/1/2019 Luật nhà ở 2014
9/1/2019 Luật đất đai 2013
29/12/2018 ĐIỀU KIỆN, THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT
KÝ GỬI BĐS
LIÊN HỆ BỘ PHẬN TIẾP NHẬN THÔNG TIN > HOTLINE: 0915.448.555

 
QUẢNG CÁO
BỘ ĐẾM TRUY CẬP
Hôm nay: 102  - Tất cả: 166204

CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN TIN HOMES

Địa chỉ: Biệt thự Gôn 72, Đại lộ Vinh - Cửa Lò, Tx Cửa Lò, Nghệ An
Điện thoại: 0833.996.888
Email:  tinhomes.vn@gmail.com
Website: http://tinhomes.vn

Tin tức
  • Những tín hiệu lạc quan giúp thị trường BĐS phục hồi n
  • Những điểm khác biệt trong điều kiện cấp sổ đỏ năm 202
  • Bất động sản 2020 – phân khúc nào hấp dẫn?
  • Thị trường bất động sản sẽ “bật lên” mạnh mẽ sau khi d
  • Từ hôm nay 28/3, Nghệ An cấm tụ tập trên 10 người để c
  • Nghệ An phấn đấu cuối tháng 8/2020 khởi công cao tốc B
  • Facebook chat